Un terrain, un projet, un Village
VILLAGE D’HÔTES est un concept de résidence à vocation touristique d’une capacité de 20 lits. Il s’adresse aux propriétaires fonciers désireux de valoriser leur patrimoine en créant une source d’activité pérenne pour eux et leurs proches.
Le projet nécessite un terrain de 3000 m² minimum répondant aux critères de constructibilité au PLU et ayant des qualités environnementales compatibles avec le tourisme de villégiature.
La programmation se déroule sur 12 mois à 15 mois, pour les phases d’études, des procédures administratives, de financement et de construction, jusqu’à la mise en exploitation.
Il se compose de 10 écolodges jumelées de 29 m² + terrasse, dans un cadre végétalisé. Il comprend aussi un espace de services comprenant une réception, un salon table d’hôtes et sa cuisine compacte, des toilettes adaptées PMR, un vestiaire pour le personnel ainsi que des locaux pour la blanchisserie et le matériel.
Une architecture identitaire alliant bois et béton atteint la neutralité carbone tout en respectant les normes de sécurité sismiques et cycloniques. L’aménagement extérieur végétalisé comprend un parking et des allées de circulation, une piscine et sa plage.
Un investissement rentable,
des financements et des performances
Comme pour toutes les activités économiques, la clé d’une exploitation rentable réside dans un investissement adapté et maîtrisé.
Cette règle de bon sens nous conduit à :
- Adapter la conception aux tendances du marché
- Faire des choix de longue durée, pour les matériaux et les équipements
- Maîtriser les conditions de mise en œuvre de construction
- Optimiser les conditions de travail et de maintenance
- Conserver le patrimoine sur une très longue durée
- Envisager une éventuelle reconversion de l'investissemnt sans dommage
Un paramétrage maîtrisé de tous les composants, notamment avec respect des normes environnementales 2050, contribue à rendre VILLAGE D’HÔTES éligible aux aides annoncées pour favoriser les investissements durables dans le secteur du tourisme.
SIMULATION de réalisation
Investissement
Etudes préléminaires
Constitution SAS
Frais de bail terrain notaire
AMO PHASE 1 – Conception
Bornage / topo
Architecte PC
Etude de sol
50 000€
Réalisation
Architecte – DQE – Maîtrise d’oeuvre
Contrôle technique
Assurance DO
Construction TCE
VRD – Piscine – Parking
Equipement CLIMnat
Equipements – Mobiliers
AMO PHASE 2 – Réalisation
Taxes locales
1 150 000€
Taxes
TVA
Taxes locales
100 000€
TOTAL :
1 300 000€
Financement
Capital SAS + CC
Remboursement TVA
FEDER Parahôtellerie
Crédit d’impôt
Aide efficacité énergétique
Crédit bancaire
TOTAL :
1 300 000€
Investissement net par lit : 32 500€
Simulation d'exploitation
Ressources
Niveau : 4 étoiles
Offre nuitées : 3350
Taux d’occupation : 65%
Prix moyen net/pers : 60€
CA hébergement : 261 300€
CA services : 65 325€
326 625€
Remboursement crédit
Intérêts
Capital
40 000€
Dépenses
Rémunérations | Energie / Eau | Télécom | Assurances multirisques | Impôts locaux | Plateforme voyagistes | Assistance d’exploitation | Assistance comptable | Achats services | Blanchisserie | Produits d’entretien et d’accueil | Maintenance
190 000€
Loyer
Terrain
12 000€
Retour annuel : 96 625 €
Un accompagnement et du professionnalisme qualifié
Pour des raisons économiques et sociales en territoire sensible insulaire, le tourisme devient résolument inclusif avec la nécessité d’impliquer la population locale. Pour rendre possible cette communion, nous accompagnons chaque propriétaire foncier, maître d’ouvrage de l’opération, pour une bonne intégration au territoire avec une demande touristique souvent plus dynamique que la croissance mondiale.
Une formation à l’exploitation est assurée par Tropical Management et ses partenaires au cours de la phase de réalisation des travaux, en complément d’une assistance comptable et juridique.